Ristrutturazioni
01.
Cosa si intende per ristrutturazione
Il significato di “ristrutturazione edilizia” è vincolato alle categorie in cui si ramifica, nello specifico riportate nel testo unico dell’edilizia all’art. 3 (DPR 380/01) , aggiornato al 2021.
02.
Tipologie di ristrutturazione
La ramificazione delle ristrutturazioni edilizie è composta da 4 categorie :
- Manutenzione ordinaria
- Manutenzione straordinaria
- Restauro e risanamento conservativo
- Ristrutturazione edilizia
Manutenzione ordinaria
Nella manutenzione ordinaria sono compresi “gli interventi edilizi che riguardano le opere di riparazione, rinnovamento e sostituzione delle finiture degli edifici e quelle necessarie ad integrare o mantenere in efficienza gli impianti tecnologici esistenti.”
In sintesi fanno parte della manutenzione straordinaria tutte le opere che non alterano il sedime e la sagoma del fabbricato esistente, salvo l’eliminazione delle barriere architettoniche (esclusa la realizzazione di ascensori). Inoltre nelle ristrutturazioni edilizie, la manutenzione ordinaria non necessita di pratiche o adempimenti quali concessioni, delibere o autorizzazioni da parte degli enti pubblici.
Alcuni esempi:
- Tinteggiatura delle facciate
- Manutenzioni, sostituzioni o nuove installazioni di antenne TV
- Sostituzione dei serramenti a patto che non venga alterata la dimensione del foro o la tipologia della struttura.
- Sostituzione o riparazione delle pavimentazioni interne o esterne
- Ristrutturazione bagni
- Etc.
Manutenzione straordinaria
Le manutenzioni straordinarie permettono di operare su parti anche strutturali degli edifici, consentendone la modifica ma non l’abbattimento.
In questo caso, l’intervento di ristrutturazione edilizia, permette di realizzare ed integrare servizi igienico sanitari e tecnologici. Di frazionare o accorpare più unità immobiliari variandone le superfici a patto che non alterino la volumetria complessiva dell’immobile, non comportino cambiamenti urbanistici rilevanti e che si mantenga la destinazione d’uso originaria.
Sono comprese inoltre in questa tipologia di ristrutturazioni edilizie, le modifiche ai prospetti degli edifici se esse sono necessarie a mantenere o acquisire l’agibilità o accesso all’edificio, a patto che non deturpino il decoro architettonico.
Per chi si occupa come le imprese, di ristrutturazioni edilizie, in questo caso non sarà possibile modificare o alterare il prospetto architettonico, nel caso l’edificio sia soggetto a vicoli culturali o paesaggistici.
Alcuni esempi:
- L’abbattimento e/o spostamento dei muri divisori interni
- La realizzazione di cerchiature.
- Il consolidamento dei solai o delle scale
- La realizzazione di opere accessorie
- Sostituzione di infissi esterni e serramenti o persiane con serrande, con modifica di materiale e di tipologia di infisso
- Realizzazione e adeguamento di opere accessorie come canne fumarie, centrali termiche, scale di sicurezza, ascensori, ecc.)
- Consolidamento delle strutture nelle fondazioni o in elevazione
- Rifacimento di scale e rampe
- Realizzazione di chiusure o aperture interne che non modifichino lo schema distributivo delle unità immobiliari e dell’edificio
- Realizzazione di recinti, muri di cinta e cancellate
- Interventi finalizzati al risparmio energetico.
- Etc.
Restauro e risanamento edilizio
Gli interventi per questa tipologia di ristrutturazione edilizia, comprendono il consolidamento, il ripristino e il rinnovo degli elementi costitutivi dell’edificio. Sono compresi l’inserimento di elementi accessori e di impianti necessari all’uso dell’edificio eliminando gli elementi estranei all’organismo edilizio. In questo caso è concesso il cambio di destinazione d’uso a patto che le nuove funzioni siano compatibili con il carattere tipologico, formale e strutturale dell’edificio e se conformi alle prescrizioni del piano regolatore e dei piani attuativi.
Il restauro conservativo è composto da due tipi di interventi; di tipo “leggero e di tipo pesante”. Sostanzialmente l’unica forma che li differenzia è l’intervento o meno sulle parti strutturali dell’edificio.
Il restauro conservativo viene regolamentato da due forme di domanda agli enti pubblici preposti.
“ Leggero ”
- non riguarda l’intervento sulle parti strutturali
- CILA , comunicazione di inizio lavori asseverata.
“ Pesante ”
- riguarda l’intervento sulle parti strutturali
- SCIA , segnalazione certificata di inizio attività.
Ristrutturazione edilizia
Sono definiti “Interventi di ristrutturazioni edilizie”, gli interventi volti a trasformare gli organismi edilizi mediante un insieme sistematico di opere, che possono portare ad un organismo edilizio in tutto o in parte diverso dal precedente.
Tali interventi di ristrutturazione edilizia comprendono il ripristino o la sostituzione di alcuni elementi che costituiscono l’edificio, l’eliminazione, la modifica e l’inserimento di nuovi elementi ed impianti.
Nell’ambito degli interventi di ristrutturazione edilizia sono ricompresi anche quelli consistenti nella demolizione e successiva fedele ricostruzione di un fabbricato identico, quanto a sagoma, volumi, area di sedime e caratteristiche dei materiali, a quello preesistente, fatte salve le sole innovazioni necessarie per l’adeguamento alla normativa antisismica.
03.
Cosa comporta la ristrutturazione edilizia
La ristrutturazione edilizia fa parte di uno dei settori del comparto edile ed è volta al recupero, al risanamento, al consolidamento e al rinnovamento di un edificio.
La ristrutturazione edilizia, in tutto o in parte, porta quindi ad un rinnovamento strutturale, architettonico, impiantistico e porta ad un miglioramento dell’edificio aumentandone la resistenza, l’efficienza ed il suo stesso valore economico e culturale.
04.
Ristrutturazioni in Veneto
Edilservice S.r.l. Montebelluna offre al cliente un servizio a 360°
dal preventivo per la ristrutturazione della casa, alla consulenza tecnica tramite un unico interlocutore dedicato al cliente dai primi passi dell’attività, fino alla consegna dell’immobile ristrutturato.
Operiamo nelle ristrutturazioni da 60 anni, un bagaglio di esperienza e referenze che si rispecchia nella soddisfazione della nostra clientela.
Edilservice S.r.l. Montebelluna è fra le imprese ristrutturazioni in Veneto scelte da enti ed istituzioni quali l’Istituto per le ricerche delle belle arti; Santa Curia di Treviso, di Vicenza e di Pavia.
Edilservice S.r.l. è un’impresa per ristrutturazioni perfettamente organizzata, che vanta un organico locale, preparato e in grado di svolgere qualsiasi tipo di intervento.
L’intervento può coinvolgere la ristrutturazione della casa nella sua interezza, o nello specifico la ristrutturazione delle cucina, la ristrutturazione del bagno o di parti specifiche dell’edificio.
La nostra impresa di ristrutturazioni lavora in piena sicurezza, nel rispetto delle leggi e normative presenti in ambito edilizio.
05.
Servizi di ristrutturazione edilizia
Edilservice S.r.l. Montebelluna opera nell’ambito civile ed industriale, presente principalmente nel mercato della regione Veneto per interventi di :
- Ristrutturazioni edilizie
- Consolidamenti strutturali
- Consolidamenti in resina
- Manutenzioni periodiche su abitazioni e industrie
- Lavorazioni in quota con l’ausilio di linee vita provvisorie e ceste aeree fino a 45 mt. di altezza senza ponteggi.
- Impermeabilizzazioni di qualsiasi genere, anche in spinta negativa
- Soluzioni di isolamento con cappotto nanotecnologico
- Soluzioni di isolamento con prodotti e applicazioni per Eliminazione muffe
- Soluzioni tecnologiche per l’eliminazione delle condense negli ambienti.
- Ricerche con apparecchiature elettroniche di servizi tecnologici interrati o all’interno di murature di qualsiasi genere.
Un’impresa edile che da sempre esegue interventi di piccola, media e grande entità ed opera principalmente nel Veneto nelle province di Treviso, Padova, Venezia, Belluno e nord Vicentino.
06.
Bonus ristrutturazioni e Detrazioni fiscali
Per ogni tipo di ristrutturazioni in Veneto potrai usufruire delle detrazioni fiscali per le ristrutturazioni indette dallo Stato.
Dal 26 giugno 2021 al 31 dicembre 2021 è stata elevata al 50% la detrazione ristrutturazioni fino all’ammontare di spesa pari a €. 96.000, estesa anche a chi acquista immobili ad uso abitativo già ristrutturati.
Con Edilservice S.r.l. puoi favorire della detrazione ristrutturazioni anche con la cessione del credito ristrutturazioni.
Puoi favorire sempre dello stesso bonus al 50% anche se non devi ristrutturare casa ma vuoi solamente aderire alle ristrutturazioni bagni o ristrutturazioni cucina.
Con Edilservice S.r.l. potrai usufruire anche del bonus ristrutturazione 110% su opere che, in seguito alla ristrutturazione edilizia, portino al miglioramento dell’edificio sotto il profilo del risparmio energetico.
Nel nostro organico sono presenti tutte le figure necessarie per raggiungere il tuo obbiettivo.
Personale che sarà a tua disposizione dalla fase di consulenza, alla redazione e consegna di tutta la documentazione necessaria per ottenere la certificazione ai sensi di legge, sino alla conclusione dei lavori.
07.
FAQ
Ristrutturazione e restauro conservativo sono la stessa cosa ?
No. Il risanamento conservativo e restauro fanno parte della ristrutturazione ma vengono regolamentati con modalità differenti.
Eseguite anche lavori di ristrutturazione edilizia di piccola entità ?
Si, dipende dal tipo di intervento e dal chilometraggio. Valutiamo qualsiasi intervento ma a volte non risulta conveniente per il cliente.
Edilservice S.r.l. Montebelluna, da quanti anni si occupa di ristrutturazioni edilizie ?
Sono oramai cinquant’anni che ristrutturiamo edifici nell’ambito civile ed industriale. Abbiamo operato anche per l’istituto di ricerca per i beni culturali, Santa Curia e palazzi Comunali della zona.
Aderite al bonus ristrutturazioni 110% con cessione del credito e sconto in fattura ?
Si, potrai utilizzare con noi gli incentivi per le ristrutturazioni disponibili.
Gli abusi edilizi posso accedere alle detrazioni fiscali ristrutturazioni ?
Non è previsto il bonus ristrutturazioni in caso di abuso edilizio. La prima ricerca che viene effettuata per capire se un cliente può accedere alle detrazioni è relativa al controllo ai fini urbanistici di eventuali abusi o sanatorie. Ovviamente l’abuso deve essere sanato.
Operate esclusivamente nelle ristrutturazioni edilizie ?
No, oltre alle ristrutturazioni edilizie operiamo nel campo dei risanamenti di murature, impermeabilizzazioni anche in spinta negativa, produciamo e applichiamo cappotto nanotenologico, interveniamo nell’eliminazione muffe e altre attività nell’ambito dell’edilizia.
Modulo di contatto.
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